सिन्धी नगर में FAR बढ़ाने से निर्माण पर दबाव, नई विधेयक से आसान निर्माण

सिन्धी नगर के विकास को लेकर दो विरोधी धारा चल रही हैं। एक ओर यह मान्यता है कि पहाड़ी कस्बे जल स्रोतों के सूखने, झीलों के जमाव और ढलानों के ढहने जैसी समस्याओं से जूझ रहे हैं, और बड़े निर्माण को सीमित करना चाहिए। दूसरी ओर, जम्मू और कश्मीर में हालिया अधिसूचनाओं और विधेयकों ने निर्माण को आसान बना दिया है, जिससे सिन्धी नगर पर अतिरिक्त दबाव पड़ रहा है।

फ्लोर एरिया रेशियो (FAR) वह मानक है जो यह तय करता है कि किसी प्लॉट पर कितनी निर्माणीय सतह बनायी जा सकती है। 100 वर्ग मीटर के प्लॉट पर 200% FAR से 200 वर्ग मीटर का निर्माण संभव है; FAR बढ़ने पर उसी भूमि पर अधिक लोग, वाहन, शौचालय, नाली आदि को समायोजित करना पड़ता है। पिछले नौ महीनों में इस मानक में कई बार बदलाव हुए। 1 दिसंबर 2025 को भवन उपनियमों में संशोधन हुआ, और 24 जुलाई 2026 को इन्हें हाउसिंग बोर्ड कॉलोनियों तक विस्तारित किया गया, जिसमें अतिरिक्त FAR और कम सेटबैक शामिल थे। 9 सितंबर को वाणिज्यिक परिसरों के लिए 300% FAR की नई सीमा प्रस्तावित की गई, और 28 सितंबर को ईज़ ऑफ़ डूइंग बिज़नेस बिल, 2026 पेश किया गया। अक्टूबर के पहले सप्ताह में उपराज्यपाल ने इस बिल को मंजूरी दी, जिससे यह विधि बन गई।

इन तेज़ बदलावों से सिन्धी नगर में निर्माण की गति तेज़ हुई है, पर साथ ही जलवायु परिवर्तन और भौगोलिक सीमाओं को ध्यान में रखते हुए सतत विकास की चुनौतियां भी बढ़ी हैं।